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    葡萄牙

    葡萄牙買房投資人注意:葡萄牙費用最新變更通知

      根據葡萄牙SEF最新簽發的通知,SEF更新了部分費用:


      主申請人首次及續簽存檔費由之前的527.6歐更新為532.7歐,附屬申請人首次及續簽存檔費由之前的82.3歐更新為83.1歐。
     

      同時,申請人首次獲批的居留卡費用由之前的5274.4歐更新為5324.6歐,申請人續簽獲批的居留卡費用由之前的2637.2歐更新為2662.3歐。還請廣大投資者及時關注費用更新的消息, 在接下來的時段會陸續按新標準執行。
     

      根據Imovirtual房地產門戶網站上周公布的數據顯示,2018年葡萄牙房屋租金價格平均上漲37%,一套公寓的房屋租金約為1106歐元。據悉,根據Imovirtual的統計顯示,2018年葡萄牙租房平均價格最貴的城市是里斯本,平均每套房屋出租價格為1475.53歐元,創造了歷史新高!
     


      形勢大好的房地產市場吸引了許多投資人的目光,大家摩拳擦掌,紛紛想來到葡萄牙當包租婆。
     

      合格的包租婆,不了解房產的交易和持有稅收怎么行?
     

      那么,葡萄牙的房產所涉及的稅都有哪些呢?
     

      Part one 房產交易

      1.房產交易稅

      房產交易稅是指房產買賣時產生的稅費,由買房支付,稅率為6%-6.5%。稅率取決于房產的價格和類型。
     

      2.印花稅

      印花稅以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件、營業帳簿、書冊等為對象所征的稅。簡單來講,針對在葡萄牙的房產出售,買賣雙方一旦簽訂購房合同,就需要將合同發送給稅務代表進行稅務注冊,并繳納印花稅。該項稅收由買房支付,稅率為0.8%。
     

      3.資本收益稅

      該稅收是針對轉售房產時,房產增值的情況產生的。增值的部分會征收28%的資本收益稅。
     

      Part two 房產持有

      1.年度房產稅/市政稅(IMI)

      以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。鄉村類房地產稅收比例為0.8%, 城鎮類房地產稅率在0.3%-0.5%之間。大家需要注意的是,年度房產稅的納稅基數并非房產的成交價格或者市場價格,而是納稅基準價格,也叫做稅務登記價格(VPT)。

     

      簡單來說,就是依照房產稅務號碼而進行價值評估后確定的房產價值。其主要目的在于防范房產稅的偷減及內部交易,因此當地稅務機關對財產稅收進行最底線設置,保證交易雙方在此“指導價”的基礎上對房產進行交易,低于此價的稅務行為或將面臨罰款甚至起訴。
     

      VPT會受到房產的質量、舒適系數(包含采光率、地理位置、景觀等)、房產類型(分為商業類、廠房類、住房類等等)等因素影響。具體計算公式為:

      Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

      Vt:應納稅資產凈值

      Vc:地產基值系數(政府僅提供此系數的平均值,無法代表房產的實際價值)

      A:房屋建筑面積加上超過建筑地面面積的總和

      Ca:建筑系數

      Cl:地點系數

      Cq:質量和舒適度系數

      Cv:建筑年限系數
     

      這樣看來,位置較偏的海景房VPT,未必不能高于里斯本市內的房源哦。
     

      2.附加房產稅

      針對單套或累計的房產稅務價格超過60萬歐元的房產,除了正常支付的年度房產稅以外,超出60萬歐元的部分加征0.7%的附加房產稅。
     

      3.出租收益稅

      按照每年的實際出租收益征收,其稅率為28%。

      對房產的交易和持有稅收了如指掌,想當包租婆SO EASY!

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